На сегодняшний день перепланировка квартир  - самый распространенный вариант улучшения жилищных условий. Однако любая «коррекция» жилплощади, равно как и нежилых помещений, влечет за собой вмешательство в проект здания. В новостройках перепланировать помещение можно еще до ввода дома в эксплуатацию, согласовав все с архитектором проекта. А вот перепланировка квартиры, купленной на вторичном рынке - проблематична. Бюро технической инвентаризации опирается на приказы Министерства жилищного хозяйства регионального развития и строительства. К слову, изменения в перечне нормативных документов происходят довольно часто. Новым приказом от 8 января 2013 года перечень допустимых перепланировок, которые не являются самовольным строительством, значительно снизился по сравнению с таким же приказом, вышедшим в августе 2012 года.

Так, в соответствии с новым приказом, возводить летние кухни и гаражи на усадебных участках запрещено.

ВИКТОРИЯ ЗАЗУЛИНСКАЯ, начальник производственного отдела Севастопольского бюро технической инвентаризации:

«Устройство на усадебном участке временных зданий и сооружений, возведение навесов, беседок, палаток, уборных, бассейнов открытых, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, террас, тамбуров, погребов. Это осталось не самовольное строительство»

Перепланировки со снесением перегородки между кухней и жилой комнатой в кватирах, в новом приказе также относятся к самовольному строительству.

ВИКТОРИЯ ЗАЗУЛИНСКАЯ, начальник производственного отдела Севастопольского бюро технической инвентаризации:

«Это увеличение идет подсобной вспомогательной площади, а жилая площадь уменьшается, потому что это помещение теперь будет называться кухня-столовая. Раньше это было жилой комнатой, т.е. ухудшаются жилищные условия. Также снос перегородки между ванной и туалетом – это тоже является самовольным строительством сейчас»

Такие же нормы действуют и в отношении присоединения балконов и лоджий, так как меняется назначение помещения.

ВИКТОРИЯ ЗАЗУЛИНСКАЯ, начальник производственного отдела Севастопольского бюро технической инвентаризации:

«Если это было летнее, применялось с коэффициентом при подсчете общей площади квартиры, то это уже коэффициент – единица, и полностью относится к жилой комнате. То же самое, если допустим, если балкон или лоджия к кухне. Если раньше они применялись с коэффициентами понижающими, не отапливались и были только для отдыха  летнее время, теперь они становятся полноценным помещением в жилой квартире»

Впрочем, незначительная перепланировка, например, снос старых антресолей, сейчас не требует  разрешений. Снисходительно относятся представители власти и к увеличению жилой площади за счет демонтажа перегородок без нарушения несущих капитальных стен и присоединения подсобных помещений, например, коридора.Если же возникла необходимость перепланировки, стоит обратиться в Управление государственного архитектурно-строительного контроля. После получения разрешительных документов, владельцу предложат заполнить декларацию на начало производства строительных работ или реконструкции квартиры.

Ксения Багинская, Игорь Демченко, «Севинформбюро»